1.建築のご相談
土地からお探しのお客様は、『学校や病院、最寄り駅や商業施設、勤務先への通勤時間』などについてのお問い合わせが多くあります。お客様のご要望には、 出来る限りお応えできるよう、近隣の各種施設の紹介や地域別の土地の紹介、その土地がご予算にあった物件なのか、該当土地にどのような規制があるのか等、様々なアドバイスをさせていただきます。
建替えのお客様には、その土地の法規制、建築の法規制の助言をいたします。また既存建物の解体工事がある場合は、その費用についてもお話をさせていただきます。
新居の土地、プランニング、資金計画、税金等、家づくりに関する疑問点や不安に思っている事は、何でもご相談下さい。
ニーズプロジェクトでは、すべてのお客さまに、マンツーマンで家づくりを行う体制を整えております。担当スタッフが、家づくりに関してのご説明およびヒアリングを丁寧に対応させていただき、 新居が完成するまで万全のサポートをお約束いたします。
また、資金計画のお悩みや疑問点も解決いたします。住宅ローンのご利用に関しましては、早い段階のローン事前審査をお勧めいたします。担当スタッフがお客様の事前審査のお手伝いを対応させていただきます
2.敷地調査
建物を計画する上で、敷地の形状、その敷地の法的規制、上下水道、電力供給、電柱の位置、敷地の高さ、土地の方角、道路の方角（位置）の確認等、専門の担当者が調査を行います。
安全・快適で質の高い住環境を実現するために、建築予定地の市区町村における役所調査・測量調査など、多項目に渡り綿密に調査いたします。敷地調査をもとに建築計画を行うことで、 敷地の性能を最大限に引き出す事が出来ます。
3.家づくりの思いをお聞きします
プランニングを行う前に、担当スタッフがヒアリングを行います。お客様のライフスタイル、お住まいになられる人数、お子様と年齢、家事の動線、冷暖房に対する考え方、収納の使い方、お庭の使い方など、 この時点でお客様がどの様な思いを描いておられるかをお聞かせ下さい。 かけがえの無いマイホームをつくるために、担当スタッフにお客様ご自身の思いやこだわりをお聞かせ下さい。
予算、法的なことはさて置き、まずはマイホームに対するご自身の思いをお話下さい。お客様のこだわりについて順位をつけ、プランニングを進めていきます。
4.プランニング
周辺の住環境や敷地調査の結果を踏まえて、担当設計者がお客様に最適なプランを作成・ご提案いたします。ご提案する新居の外観および間取図は、パソコンを用いてその場でご確認が可能です。
また同時に、プランにフィットする外壁材や屋根材等のエクステリア、サッシ、玄関ドア、内装建具のドア、クローゼット、壁・天井のクロス、フローリング、水まわりの住宅設備（キッチン、ユニットバス、 洗面化粧台、トイレ）もご提案いたします。
更に、お客様からのご要望が多い「吹抜け」、「リビング階段」等など、お客様のイメージをひとつ一つ可視化して、理想のプランを作り上げていきます。
お客様のイメージを形にするための重要な工程です。建物を建てる敷地の中に、お客様の思い・こだわりを第一に！動線と居住性が良い間取りをご提案いたします。
また、『玄関アプローチ』『ウッドデッキ』など外回り（お庭・エクステリア）もプランニングを進める上で重要な要素となります。各階の平面プラン（間取り図）が主体になりますが、 担当設計者もお客様の思いを実現すべく、腕を振るいますので、一生に何度も無いマイホーム設計を当社と一緒に楽しんで下さい。
5.概算資金計画書のご提出
どんなに思いが強くても、予算との兼ね合いは避けて通れないものです。資金計画とお客様の思いを照らし合わせ、実現可能な状態を明確にします。
家づくりに必要なお金は主に、以下の通りです。
・建物本体工事費
・別途工事費
・既存建物の解体費～建替えの場合に必要となる費用
・地盤改良工事費～軟弱な地盤の強度を高める工事費用
・外構工事費～隣接地のフェンスや門扉、植栽などのお庭、車庫など、建物の外回りの費用全般
・照明器具工事費～各部屋の照明器具の工事費用
・カーテン工事費～各部屋のカーテンやロールブラインドなどの工事費。カーテンレールやカーテンボックスなどの費用も含まれます。
・空調工事/特殊設備工事費～冷暖房機器の配管・取り付け工事や、床暖房、24時間換気システム、家庭内ＬＡＮシステムなどの設備工事の費用
・屋外電気工事費/屋外給排水衛生工事費～建物外部（敷地内）の配線・配管工事、門やアプローチ、庭、屋外駐車場などの電気工事や給排水衛生工事の費用
・引込み工事費～上下水道や電話、ＣＡＴＶ、通信回線などの引込み工事費
・住宅ローン借入の諸費用
・建物などに発生する税金
・別途費用（引越し費用・家具購入費用）
全ての予算を概算でご提示いたします。ご提示された予算より『取り入れるもの』『見送るもの』の区別をし、現実的なプランを作成します。プランニングは何度もお話をしなければ実現しないものです。 じっくりお話をしてお客様の理想の住まいを実現しましょう。
なお、ご提案したプランの住宅設備・仕様、ドア・収納の内部建具等は、ショールームでも現物をご確認いただけます。
また、構造見学会・完成見学会など実際の建築現場でもご確認が可能です。ご提案しましたプランの概算お見積書をご確認いただいた後に、お客様に最適な資金計画、返済計画もアドバイスさせていただきます。
6.契約時プランの確定・契約時お見積書のご提出
お客様が担当設計者、担当スタッフとの間で数回、あるいは十数回の打合せを行い、間取り、外観デザイン、住宅設備（キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの器具）や、給湯、暖房方法、 外構計画等、お客様一人一人のプランが出来上がり、総予算が決まります。いよいよ夢のマイホーム実現に向けて出発です。
お客様のご要望を一つ一つ形にしたプランに、ニーズプロジェクトのこれまでのノウハウを反映させ、契約時プランを確定いたします。確定したプランのお見積書をご提出いたします。 住宅の本体工事費＋別途工事費以外の諸費用や税金等に関しても、担当スタッフが項目ごとに細かくご説明いたします。
7.ご契約
全ての必要事項についてお客様に確認をして、ご契約いただく内容のご説明を差し上げ、建築工事請負契約を締結していただきます。 さあ、ついにお住まいの着工になります。建築スケジュールもあわせてご説明させていただき、ご確認いただきます。
打合せで決定したプランや仕様より、
・請負金額
・工事期間（スケジュールの確認）
・お支払方法
・見積内訳書、添付図面のご説明
・10年保証の内容
のご説明をいたします。
8.最終図面の決定
契約時のプランを細部まで、ご納得いただくまで、お客様と担当設計者が綿密にお打合せを行い、間取り・配置・窓の大きさや位置まで確定させた最終図面を完成させます。
最終図面が確定すると担当設計者が行政機関に提出する建築確認申請書類の準備に取り掛かります。
9.外部仕様、内部仕様の確定と着工
外装・内装・住宅設備・電気関係を、最終図面に基づいて、お客様と担当スタッフ、工務スタッフで最終的なお打ち合わせを行い、外部仕様、内部仕様を確定いたします。確定後に着工となります。
お客様と工務スタッフが打合せを行い、基本の商品・材料（屋根の色、壁の色、ユニットバスの色・タイプなど）を決定いたします。
10.融資の申込み・建築確認申請
融資の申込み・建築確認申請などの様々な手続きを、ニーズプロジェクトがお客様に代わって申請いたします。担当スタッフがお客様の融資の申込みのお手伝いを、担当設計者が建築確認申請を対応させていただきます。
11.地盤調査
まず、お建てになる土地が住宅を建てる上で良好な土地かどうかを調べるため、地盤調査を行い、地盤が十分に耐えられるかを確認いたします。
着工前に、建物の配置計画に沿って、スウェーデン式サウンディング試験を用いて地盤を綿密に調査・確認いたします。また、調査の結果必要に応じて地盤改良および補強工事を実施いたします。
12.地鎮祭
自縄を張り、敷地境界と建物の位置関係を確認いたします。確認完了後、基礎工事に入ります。
いよいよ地鎮祭です。工事に入る前に、工事の無事を祈って地鎮祭を行ないます。「地鎮祭」は工事を行う前に、土地の神を祝い、敷地を清め、土地を利用させて頂くため、神様にお許しを得る神事です。 また、工事中の安全と建築物が何事もなく永くその場所に建っていられることを願うお祭りでもあります。
☆施主様 現場立会いの主なチェックポイント
・敷地の境界線を確認し、その印の境界杭の位置も確認する。
・敷地境界と建物との間隔が図面どおりになっているか確認する。
・隣の家と新築する家との位置関係を確認する。
13.着工
工事現場の流れとして、はじめに建物を支える重要な基礎の工事から家づくりが始まります。ニーズプロジェクトでは施工を直接管理することにより、中間コストの削減など、 あらゆる視点からコストダウンに取り組むとともに、効率的で円滑な作業を行います。
14.配筋検査・基礎工事
自社と第三者機関である保険法人による検査を実施し、配筋や加工状態を厳密に検査いたします。
配筋検査の合格後に、コンクリートを打ち込み、養生期間の後、布基礎が完成いたします。
15.棟上げ（上棟式）
柱や梁が組上がり、ここから家のカタチづくりが始まります。家の骨組みが完成したら上棟式を行います。
☆施主様 現場立会いの主なチェックポイント
・柱や梁などの材料の寸法や材種などを確認する。
上棟当日には柱・梁が組み上がり、住宅の全体の形が出来上がります。上棟にはお客様のご希望により大工・棟梁による上棟式（※）を行います。
※「上棟式」は建舞（タテマイ）とも呼び、無事棟が上がったことに祝うものです。工事に関わった人 が一同に会し、今後の工事の安全を祈願し、 お互いの協力の元に家をつくり上げて行こうとする意思表示の会でもあります。最近では非常に少なくなりましたがお餅投げを行いご近所に福を分ける方もいらっしゃいます。
16.躯体検査
自社、第三者機関である保険法人・確認検査機関による耐震性能を確保する検査を行います。
17.屋根工事、防水工事・防水検査
屋根や壁、バルコニーや窓まわりに耐久性に優れた防水工事を行います。完了後に、雨漏りの原因となる屋根や外装を検査。 保険法人へ報告書を提出いたします。
18.外部建具工事（サッシ取り付け）、内部配管工事、内部配線工事
床の下地工事と同時に、給排水やガスなど床下の配管工事が進められます。台所のシンクやトイレの便器などの機器は、工事の最後に設置しますが、それぞれの配管位置は機器によって違うので、 使用する機器はこの時点でほぼ決定になります。ユニットバスの据え付けも、この時点で行われます。
木工事も、壁や天井など下地の作業が進んでいます。ボード張りの施工に入ると照明やコンセント、スイッチなど電気配線の工事も同時に進められますから、この時点で現場に足を運んで数や位置を確認する事もできます。
☆施主様 現場立会いの主なチェックポイント
・スイッチやコンセント、テレビや電話の数や位置などが図面どおりか、数が適当かどうかを確認する。
・給水栓やガス栓などの数や位置が図面どおりかを確認する。
・窓の位置や高さを確認する。
・断熱材（床、外壁、天井）の施工状況を確認する。
19.内装工事、内部建具工事
壁やクロスなどの内装工事を行い、建物全体を仕上げていく最終工程となります。
木工事では、階段や手すりの設置、各部屋の入口の枠など細かな造作や取り付けの作業に入ります。
また、畳や建具の職人なども現場に入ってきます。木工事が最終段階に入るとフローリング張りなどの床仕上げも始まります。
内部の仕上げ工事では、左官工事、塗装工事、家具工事、建具工事など複数の職人が一緒に作業するようになります。
20.外装工事
外装材の施工、すなわち外部では外壁工事の仕上げも始まります。
21.照明器具、設備器具などの設置
各部屋の照明器具の設置。
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの住宅設備の設置。
衛生器具などの設置や照明器具の取り付けなど、工事の途中で設置しておいた配管や配線とつなげます。すべての工事が終了したら、お引き渡しに向け建物内のクリーニングを行います。
22.完了検査
家づくりの全工程を終了した後に、お引き渡しをする前に社内完了検査を実施し、引渡し前のチェックを致します。外観・外装、内装から設備仕様まで全般的に、自社基準に基づく竣工検査を実施いたします。
その後、確認検査機関が完了検査を行います。
23.施主様立ち会い検査
施主様立ち会いのもと、外装の施工や窓の位置、内装材の仕上げ、設備の取り付け等の住まい全般を、図面と照らし合わせながら最終検査を実施いたします。また住宅設備の使い方をご説明いたします。
☆施主様 現場立会いの主なチェックポイント
・建物内外の清掃、後片づけや整理の様子を確認する。
・内外装で壁・外部建具の塗装ムラや傷、汚れやクロスのはがれなどを確認する。
・建具の開閉動作がスムーズかどうかを確認する。
・設備機器などの作動状況やキッチン・トイレや浴室などの排水や水の流れを確認する。
24.完成・お引き渡し
いよいよ完成し、お客様にお引き渡しとなります。
お引き渡し時にお客様ご自身に再度チェックしていただき、その後、水廻りの機器、冷暖房機器の使い方・注意事項をご説明いたします。
すべての工事・検査が終了して、家づくりが完成です。検査・調査を行った高品質住宅の証として保証書、鍵、お住まいの手引書などをお渡しいたします。
25.ご入居・アフターメンテナンス
お住まいを通じて生まれたご縁をいつまでも大切にしていきたい。ニーズプロジェクトでは、お客様にご満足していただくため、各種の点検とサービスを用意しております。
完成引渡し後、
・12ヶ月点検
・24ヶ月点検
を行います。
選任のメンテナンス担当者がお客様のお宅に訪問し、不具合等を確認しメンテナンスを行います。迅速な対応で細やかなサービスを心がけております。
26.安心保証
保証につきましては、当社サイト内の「安心保証」をご確認下さい。
HOME | 家づくりノウハウ | 工法と構造 | コーディネート | 標準仕様 | 参考プラン・注文住宅 | 安心保証
アパート・マンション経営 | 運用例 | 参考プラン・投資・事業用 | 不動産売買ノウハウ | 中古住宅・リノベーション | 会社概要